(相关资料图)

《法律公益诊所》栏目由羊城晚报社、北京师范大学刑事法律科学研究院、广东省律师协会、北京企业法律风险防控研究会联合主办，免费提供法律咨询，欢迎广大读者来信咨询法律问题，邮箱：flgyzs@126.com。

本期主持：羊城晚报全媒体记者 柳卓楠

海报设计：羊城晚报全媒体记者 陈倩

来信人L女士：

我们小区物业费捆绑智能费，不能分开交，目前业主大多没交物业费，因为大家不是不愿意交物业费，而是不愿意交智能费，因为这个智能服务没有实质意义，也就蓝牙控制电梯，门口刷脸智能窗帘等。物业还说不交以后有违约金，这个合理吗？他们有权收取违约金吗？购房合同都过期了。

解答人：广东国鼎律师事务所合伙人、知名公益律师廖建勋

物业费属于合同约定的费用，物业公司在提供物业服务之后，可以按照合同约定收取物业费，不按时缴纳服务费属于违约行为，物业公司也可以按照合同约定计算违约金；如果智能费不在物业服务合同之内，则物业公司不能强行向业主收取智能费，更不能将智能费与物业费进行捆绑，否则的话，因捆绑而导致业主不能按时缴纳物业费的责任，应该由物业公司承担，在此类情形下，物业公司就不能收取未按时缴纳物业费的违约金。物业公司捆绑收费的行为涉嫌乱收费和强迫交易，业主可以向当地政府或价格主管部门进行投诉，要求行政部门对物业公司的乱收费行为进行调查和处罚。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 陈倩

校对 | 赵丹丹